低調的保障房：大開發商的新潮流

10月27日，深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產交易大廈3樓交易大廳，萬科、金地、卓越置業三家房地產企業代表聚集于此，時不時面面相覷。 他們將以「價低者得」的方式競標一幅保障性住宅地塊——位於寶安區西鄉街道的A116-0335地塊。　　競拍從下午3時正式開始，競價時間為20分鐘。 但到了下午3時，最多容納400余人的拍賣大廳中僅坐著40多人，其中有一半是媒體記者。 直到下午3時17分，三家企業仍無一家報價，氣氛壓抑。　　在拍賣師的不斷催促下，3時17分～18分的短短一分鐘裡，金地、萬科、卓越又戲劇性地先後密集投了報價單。 最終，金地報價為7680元/平方米，萬科報價為7500元/平方米，卓越集團報價7380元/平方米。　　報價最低者中標，卓越集團勝出。 這也是全國首宗以「定地價、競房價」模式出讓的保障房用地。 意味著，未來該宗雙限房專案的平均售價(含裝修)將不會超過7380元/平方米。 較周邊地區1.5萬元/平方米的新房均價低了不止一半。　　李曉平坦言，該報價為成本價，基本上無利可圖，主要是為了承擔社會責任，支援政府保障房建設。 他說，在激烈的市場競爭中，任何企業都要學習如何平衡企業利潤和企業社會責任之間的關係，卓越集團並不以這種對立的兩分法來看待企業社會責任。　　無利可圖的競標　　實際上，深圳市國土局交易中心的一名工作人員當時就對媒體表示：「我們心裡很緊張，直到最後才松了口氣。 」國土局交易中心人士的擔心自有道理。 這塊地並非單純的土地出讓，而是承載著諸多探索使命。　　一方面，深圳市政府希望通過這種方式抑制近幾年來兇猛上漲的房價；另一方面，也試圖探索解決人才安居和住房保障的新路。 一旦流拍，局面無疑非常難堪。　　卓越集團副總裁謝利民參與了整個競拍過程。 「看萬科的報價，好險啊。 」他說，這是卓越集團第二次參與競拍深圳的保障房。 第一次是深圳市光明新區整體拆遷、統建上樓安置房專案，沒有拍到，被招商地產拿到。　　卓越素以高端商務和住宅開發為強項，開發獲利率遠高於同行。 深圳本土一家上市開發商指出，以卓越這個價格，「如果是我們公司來做，一分錢都沒得掙，還不如存銀行。 每平方米地價2000多元，建安成本4000多元，加上資金成本，划不來。 」　　謝利民承認，公司也就未來可能出現物價上漲導致虧損等做過敏感性分析。 他透露，專案建設週期為兩年半，總投入預計4億元。 據深圳市國土局公告，該專案總建築面積為64820平方米，其中住宅面積58200平方米，商業面積4000平方米。 居住部分的銷售收入約4.29億元。 雖然商業部分卓越可自主定價，但面積有限，盈利空間有限。　　李曉平說：「作為一個具有強烈社會責任感的企業，卓越集團在逐步發展壯大的同時，不忘回報社會，積極參與政府的保障房建設。 」雖然感覺有些套話的成分，但李曉平坦言這是真心的。 他透露，當獲悉深圳市A116-0335宗地的「定地價、競房價」招標後，立即就組織最強的人力參與此次競標。　　從本質上看，這次試點仍屬限價商品房的保障房模式。 早在2006年，國務院辦公廳首次提出「土地的供應要在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位」。 之後不久，廣州市推出了全國第一個限價房社區——保利西子灣。 但後來，保利西子灣卻因品質問題，一度被業主拒收，並陷入維權糾紛。 2008年，儘管限價房模式在全國推廣，但在北京、天津、廣州等地，政府出讓限價房的多宗地塊均遭流拍。　　大開發商的新潮流　　但參與保障房建設顯然將成為一股潮流，開發商在獲得微利回報的同時更多的是收穫了企業社會責任的打分。 關於富力金沙洲保障房專案正在申請修改規劃的消息近日不脛而走，這意味著廣州首個由開發商建造的保障房專案即將上馬。 而招商地產、保利、萬科、金地、綠地等大型房企早已紛紛進軍保障房領域。　　萬科還為北京設計和建造了公租房，在南京則有可能承建規模龐大的政策性住房。 11月2日，王石在廈門對當地官員們說，萬科將承擔起企業的社會責任，願意説明他們平抑房價。 而平抑房價這個說法，時下已經成為中國主要經濟城市官員的緊箍咒。　　李曉平說，卓越集團目前也在青島、長沙、武漢等地籌備參與一些保障房專案。　　但卓越集團在這方面卻異常低調，外人關於卓越集團的很多動作甚至一無所知。 究其原因，李曉平說，企業踐行社會責任並不是博取名利的噱頭，而是一種自覺行為，不需要大事聲張。 實際上，卓越集團在保障房方面的行動已經領先本地開發商，且成就不俗。　　卓越集團率其旗下子公司深圳協鵬建築設計公司，2007年起投入住宅產品標準化研究，2009年8月8日在北京多位專家的見證下正式出版發佈了《住宅產品標準化產品圖庫》，同時進一步聚焦保障性住宅的研究。　　2010年，卓越集團、深圳協鵬建築設計公司和孟建民建築研究所向國家版權局就《政府保障性住房標準化產品圖庫》這一建築研究成果申請了專利，專利號為2010－L—029548。 卓越集團在保障性住宅上的深耕細研，其成果馬上可以應用在本次西鄉雙限房的建設中，再進一步通過優化流程管理，有效縮減成本，提供優質的安居產品。