任志強為開發商正名可做替罪羊但不能背黑鍋

11月15日消息，對於開發商造成高房價的「臭名」，華遠集團總裁任志強日前在參加上海交大海外教育學院的高端講座時表示，政府才是高房價的最大受益者，開發商可以做替罪羊，但不能背黑鍋。　　有「任大炮」之稱的任志強日前在上海回答觀眾提問時表示，政府才是高房價的最大受益者，而非開發商。 其稱自己曾做過一個商品房建造成本調研，調查結果顯示，其中土地出讓金占到23%-27%，稅費比例則高達近70%。　　任志強表示，世界上任何一個國家房地產都是支柱產業，原因就在於房地產行業的稅收是國家重要的財稅來源，「北京的公共交通或許是全世界最便宜的，每年補貼近196億，但近17年來北京的公共基礎設施投入均未動用財政，錢從哪裡來？ 就是土地出讓金和房地產稅費收入。 」　　任志強認為，政府從房地產獲得的財政收入也可以視為「貧富差距二次調節」，「可以說，是富人在承擔所有的城市建設成本，而開發商把錢都交給地方政府了，唯一的問題就是政府把錢用在哪裡。 」　　對於開發商造成高房價的「臭名」，任志強自嘲，開發商是政府的「夜壺」，「需要就拎出來，不需要就踢到床底下去。 開發商可以做替罪羊，卻不能背黑鍋。 」　　提到今年四季度趨勢時，任志強表示，通脹預期加大，「新五條」效果顯現，房價穩中有漲，但他同時強調，目前的調控政策註定是「短命」的政策，政府以價格為目標的調控，必將導致市場機制的削弱，金融體制的削弱、消費轉換的削弱、 矛盾後移而非消失。　　「房地產調控猶如將球摁進水裡，而時間久了胳膊也會酸，但球還是會浮起來，唯一的解決辦法是滿足需求。 」任志強再次強調。　　而對於未來房價走勢，任志強還是看漲，「雖然房價短期內可以摁下去，但長期來看摁不住。 你M2(貨幣供應量)霍霍往上漲，房價怎能不漲？ 」　　而房地產另一位大鱷SOHO中國董事長潘石屹也因通脹預期加大，改口表示未來房價還是面臨較大上漲壓力，「當時沒有考慮到近期加劇的通脹情況，現在看來隨著資產價格的膨脹，房價很難下跌。 」今年8月，潘石屹曾判斷未來一年住房價格或有30%左右的下跌空間，將下跌到2009年初的房價水準。 (金霞 發自上海)