房企5月業績紅黑分明開發商降價與否仍舉棋不定

死扛房價會「死」得很難看　　■房企5月業績紅黑分明：僅恒大、碧桂園靠降價或平價策略斬獲「紅五月」　　■其它開發商是否跟進降價仍舉棋不定　　羊城晚報香港訊記者趙燕華、實習生譚抒茗報導：率先開啟降價遊戲的恒大地產終於等來了「名利雙收」 的回報：昨日，恒大地產在香港公佈了實施降價策略以來的首個月度銷售成績。 資料顯示，5月樓盤降價後日均銷售額是此前半個月日均銷售額的2倍多，5月份總共實現銷售40.5億元，不但沒有下滑，反而實現環比上漲8.3%。 不過，羊城晚報記者也從該集團昨日公佈的資料發現，其成交均價並未有如預期(八五折)般大幅下降，而是僅略降了2.2%。　　縱觀近期陸續出爐的5月房企銷售業績報告，死扛房價者普遍「死」得比較難看。 萬科、龍湖、富力、雅居樂等都出現不同程度的銷售下滑，而只有主打二三線城市的恒大、碧桂園逆勢取得「紅五月」。　　首先降價的恒大所取得的業績與堅決不降價公司大幅下滑的業績形成鮮明對比，這會不會成為開發商制定價格策略的參考？ 儘管此前萬科表示要降價來適應市場，恒大總裁夏海鈞昨日也稱「打折不會停」，但是否會有更多房企加入降價行列，目前看來，不少開發商仍然舉棋不定。　　1是真降價還是假摔？　　資料顯示，恒大地產在5月期間，實現合約銷售40.5億元，創下今年以來該集團單月銷售的最高紀錄，合約銷售面積64.0萬平方米。 從銷售金額上看，恒大地產不但沒有像其他開發商一樣出現負增長，相反，環比漲幅為8.3%，同比漲幅更高達328.6%。 昨日，該集團總裁夏海鈞總結，打折計畫對集團銷售起到立竿見影的正面作用。　　不過，恒大地產的銷售均價，沒有因為其「打折」行動而出現明顯下降。 其5月份的銷售均價為每平方米6326元，僅環比下降2.2%。 而此前，該集團曾經公佈，降價行動以來，集團均價下降幅度為5%-10%。　　對此，該集團解釋，5月新開盤南昌恒大綠洲別墅產品，加上八五折促銷後廣州恒大綠洲等高價盤銷量上升，令銷售均價跌幅較小。 如剔除上述高價專案影響，5月銷售均價相比4月下降6%左右，符合此前的預期。　　2不降價將資金鏈吃緊？　　5月6日，恒大地產高調宣佈對旗下樓盤實行八五折優惠，萬科新盤開盤價也低於市場預期。 恒大、萬科為何率先降價，是房產商資金鏈開始緊張，抑或僅僅是一種姿態，還是房產商新一輪整合的先聲？　　針對這些說法，昨日恒大高管表示，銷售增加的確讓恒大地產現金流進一步提升。 統計顯示，恒大地產截至5月底，現金餘額為港幣199.9億元；尚有未使用的銀行授信額度257.5億元人民幣。 「在調控背景下，房地產行業將重回‘現金為王’的時代，恒大地產率先讓利促銷，目的就是為了提高現金流量，以準備在地產低潮時期推動行業洗牌。 」夏海鈞直言，恒大今年年初發行了兩次債，就意味著預見到中國宏觀經濟調控，「房企銷售不好，沒有新的融資管道，必定面臨資金鏈緊張，這是我們對大勢的判斷。 」　　中原地產一位分析師指出，每一輪地產低潮時期都是行業洗牌的良好時機，擁有大量現金的地產公司可以借助地產低潮時以更低的價格拿地，進而實現超越。　　3一線城市房價繼續「豬堅強」？　　在近期發佈的5月成績榜中，跟大多數房企下滑截然相反，與恒大一樣業績飄紅的就只有碧桂園了。 而兩者相似之處，除了合理定價之外，都受益于二三線城市戰略佈局。 目前，市場普遍認為，漲幅過大的一線城市是本輪調控中的重災區，而二線城市則相對健康。 正如夏海鈞所言，恒大逆勢增長，與廣泛佈局于二、三線城市密切相關。 資料顯示，恒大目前進入的25個城市中，其中96%為二、三線城市。　　儘管沒有像恒大高調地吆喝「降價」，但只要真正付諸實際行動者仍然是有回報的。 碧桂園雖然並非全國樓盤全線調價，但也有部分樓盤價格如鳳凰城的優惠還是很吸引的(購買立減4萬元)，再加上長期堅持的「高性價比」策略，此前的價格並不高。 根據日前碧桂園公佈：5月實現合同銷售額約22億元，同比增長約34%；合同銷售建築面積約46萬平方米，同比增長約28%。 有分析師認為，如果碧桂園的降價步子邁得更大一些，成績單可能會更漂亮，銷售資料顯示，5月銷售同比雖然增長三成四，但環比4月還是減少了8億元。　　但無論如何，總體而言，開發商們5月的業績顯然已被「降價」而分化了。　　高通智庫總經理張宏接受羊城晚報記者採訪時表示，就目前來看，房地產商存在一種「飽腹感」，饑餓感並不緊迫，所以行業整體還是「扛著」。 但在政策不出現回檔的情況下，降價是遲早的事情。　　有地產人士分析，如銷量持續低迷，預計將會有越來越多的企業加入到降價潮中。