北京城北樓價暗降開發商死扛欲蓋彌彰

雖然開發商依然高舉不降價的大旗，但樓市卻已悄然滑入「暗降」通道中，日益萎縮的成交量和逐漸加碼的調控力度的雙重作用正在逐漸顯現。　　6月6日至6月7日，中國經濟時報記者以買房人身份走訪了北京北部地方的5個在售樓盤，結果顯示，4月中旬房地產調控新政出臺後，各個樓盤的人流量驟降，買房人觀望意願強烈，對開發商的小幅降價多數人並不買帳。　　受此影響，號稱房價堅挺的京北部分高價樓盤開始暗自小步微調，但面對買房人提出的房價是否下調的疑問，售樓人員卻避而不談，遮掩降價的事實。　　欲蓋彌彰　　6月6日上午，記者趕到位於北三環附近的紅璽台時，售樓處只有稀稀落落的幾個看房人。 看到以購房者身份走過去的記者，售樓人員馬上迎了過來。　　得知記者第一次過來看房，她很專業地向記者推銷起紅璽台主打的「LOFT」部分，這類產品由於層高較高，可以隔成兩層，被認為是性價比最高的產品，但售價不菲。　　售樓小姐稱，「LOFT」的價格為每平方米6.2萬元，比之前略微有所上漲。 但這個說法馬上引來現場一位買房人的質疑，「半個月前打電話諮詢時，你們報出來的均價不是每平方米6.5萬嗎？ 」　　現場略顯尷尬，售樓小姐笑而不語，轉而把話題引向了即將入駐社區的「人大附小」分校，強調即將在社區裡落戶的「優越教育資源」。　　第二天，同樣一幕在北四環附近的融華世家再次上演。 6月7日下午記者前去看房時，售樓小姐稱現在的價格是每平方米3.9萬元。　　但融華世家門口舉著看板賣房的仲介卻告訴記者，4月底5月初，這裡的價格曾經高達每平方米4.1萬元。　　「她現在報給你的是3月底的價格，中間曾經小幅上漲過。 」該仲介人士稱。　　儘管不願意向買房人坦承降價的事實，但在記者走訪的5個樓盤中，紅璽台和融華世家當天的人流量相對稀少。 其中融華世家在記者停留的一個小時裡，幾乎沒有買房人進入，號稱走高端路線的紅璽台6月6日上午在記者前往時只有三撥人看房。　　小步微調的高價樓盤未能點燃買房人的看房熱情，價格相對較低的五環外專案華貿城人氣要比紅璽台明顯高出一大截。　　與紅璽台類似，位於北五環外的華貿城也主打LOFT，6月6日下午，本報記者在華貿城售樓處看到有將近十撥買房人進出，而且多是年輕的首次置業者。　　「我們這裡的每平方米單價在3萬元左右，由於是‘LOFT’設計，相當於花買一層的錢買兩層，合下來也就每平方米1.5萬元。 」售樓人員稱。　　堅持看漲　　表面上，房地產商們的底氣似乎並沒有受到人流量驟降影響，記者走訪的樓盤中，售樓處的銷售人員依然普遍堅持看漲，並強調沒有受到4月中旬新政的衝擊。　　與華貿城一路之隔的天潤·福熙大道，號稱一期已經售罄，二期即將于6月18日開盤，暫定開盤價為每平方米2.3萬—2.5萬元。 售樓人員告訴以買房人身份前往的記者，新確定的開盤價比之前預期的價格每平方米已經下調了近3000元。　　當記者詢問樓市調控新政是否對專案的銷售情況產生衝擊時，卻引來上述售樓人員堅決的否認。 她強調，北京市限制一個家庭只能購買一套房子，對於主打大戶型的天潤·福熙大道反而是利好，「這意味著許多有幾套小房子的人會賣掉手頭的房子，買我們的大戶型。 」　　該售樓人員堅稱北京房價向上的趨勢並沒有改變。 「現在房價還在漲，前幾天國家發佈消息說北京5月份新房價格每平方米上漲了3000元。 」但當記者詢問資料的具體出處時，售樓人員同樣採取了回避的態度。　　現實顯然沒有售樓人員向買房人傳遞出來的「樂觀」。 焦點房地產網上的資料顯示，3月21日到3月28日，華貿城曾經周成交250套，隨後便一路下滑，5月30日重新開盤後成交141套，兩次開盤推出房子數量差不多，但成交量差距卻很大，隨後的一周華貿城成交14套。　　太陽西元的最高成交量出現在3月28日到4月4日，周成交達到267套，隨後便一路下滑至個位數，最低的幾周只有2套，5月30日出現小幅反彈至26套。　　融華世家5月中旬以後沒有成交量，而售樓人員號稱只有3套房子在售，其他都已經賣完。 即便是在市場比較好的3月底4月初，融華世家的成交量也只有12套，其他的都在個位數。　　紅璽台從3月份開始沒有成交。 天潤·福熙大道的周成交量從來沒有超過10套，即便最高的3月初，成交量也僅8套。　　焦點房地產網的人士向記者證實，這些資料來自北京市房地產交易管理網，基本能反映各個樓盤的成交量變動情況。 這意味著，3月底4月初，北京北部地方的幾個樓盤都迎來了今年的銷售高峰，而在4月中旬國家宏觀調控政策出臺後，5個專案均不同程度地陷入到銷售停滯狀態中。　　開發商死扛　　種種跡象顯示，成交量低迷的現狀似乎已經回到2008年樓市最低迷時，但當年萬科大方領跌的情形卻並沒有再次重演，一些開發商們為何要遮掩「降價」的事實？　　「我們都在扛著，不願意降價，即便有小幅微調也不敢承認，主要是怕引起市場的混亂。 」在北京南部地區有一個專案的開發商私下告訴記者。　　事實上，成交量的不斷萎縮，和國家對房地產開發商資金要求的不斷提高已經讓一些開發商感覺到了迎面而來的寒氣。　　上述不願意透露姓名的開發商表示，樓市新政後，銀行普遍收緊了對開發商開發貸款的發放，並且開始追繳之前沒有償還的貸款，部分資金相對緊張的開發商小幅降價很正常，因為他們和買房人一樣，也處於「焦灼狀態」。　　但在大多數買房人看來，相比之前的房價大幅上漲，現階段的小幅下調並不能激起他們的購房熱情。 本報記者在兩天的走訪過程中，與5個樓盤售樓處的買房人交談時發現，幾乎所有人都表示，現階段只是來看看房價是否下調，並不會出手購買。　　在華貿城看房的一對年輕夫婦的觀點在記者採訪的買房人中頗具代表性，他們認為，現在的房價已經很高，即便他們想買也買不起。 「這次國家調控力度比以前每次都大，我們相信房價能夠降下來。 」　　北京我愛我家房地產經紀公司副總胡景輝在接受本報記者採訪時表示，現在樓市已經陷入多方博弈階段，開發商不願降價，買房人不願買房，而二手房市場中由投資投機客主導的降價潮已經完成， 現階段只有開發商主動降價才能打破買賣雙方觀望的僵局。 「如果這種局面沒能得到有效改觀，房價和成交量將長期橫盤，下一步或將迎來更嚴厲的宏觀調控政策。 」　　記者 張一鳴