資金鏈告急開發商多管道籌資

□本報記者 陳瑩瑩　　對於最近銀行再度收緊開發貸款的消息，多家大型房地產開發商公司人士表示，目前他們的貸款沒有受到很明顯的影響，但相關的貸款審批異常嚴格。 業內人士分析，開發貸款收緊受影響最大的是中小型房地產開發商。　　大房企受影響不大　　一家有央企背景的開發商人士表示，此前他所在的公司高管確實聽說農行下發全面暫停房地產開發貸款的通知，要求房地產開發貸款、土地開發貸款等暫停發放。 但是，公司高層仍要求各分公司積極「拿地」。 「公司高層從來沒有說過貸款有難度，我們公司拿貸款幾乎沒有遇到過問題。 」　　南方某二線城市的一家具有港資背景的房地產開發商人士說，「目前我所瞭解的很多開發商正在開發的地，很多都是去年拿的。 所以，現在看來，銀行收緊開發貸款對我們的影響不是特別大。 」　　業內人士分析，目前的政策只是對中小房地產商產生較大影響。 對於大型房地產商而言，即使除去囤地等因素，這類開發商通常都資金雄厚、背景強大，融資管道多元化。 所以目前的大環境對於他們的影響十分有限。　　小企業另尋融資管道　　上海一家小房地產開發公司的李先生表示，「目前像我們這種規模的房地產公司，幾乎不可能從銀行貸到錢了。 」銀行表面上沒有停止發放新的開發貸款，但銀行對優質開發商才放款的條件十分苛刻，因此中小房企很難「排上號」。　　李先生表示，目前上海的中小開發商中至少已有六成面臨資金鏈「困境」。 「以前，我們還能走其他的管道來獲得資金。 現在，監管部門對一些間接融資的方式都加大了監管力度。 我們這些小房企不得不使盡渾身解數，儘量和地方、銀行搞好關係，否則真的可能一分錢都拿不到。 下下之策，就是倚靠其他的自給來源了。 」他所說的資金來源是指民間借貸，但這種借貸方式的代價往往是比銀行高五六倍的利息。　　業內人士表示，根據1至7月的統計資料，房地產開發企業本年資金來源38876億元，同比增長39.4%。 其中，企業自籌資金14394億元，增長50.8%。 與其他資金來源相比，增幅最為突出。 開發商自籌資金的增多，顯示出調控政策已經影響到開發商，其效果將在下半年傳導至新盤銷售中。　　貸款審批更加嚴格　　某大型房地產開發商董秘向中國證券報記者透露，最近該公司剛剛從銀行拿到一筆13億元貸款，貸款審批明顯比以前嚴格了很多。 「上了無數個會，先是分行，然後是總行，而且需要一堆檔和合同，連總包合同都需要。 」　　她說，「不僅如此，銀行還嚴格限定了貸款用途。 也就是說，錢必須是開發樓盤、蓋房子用的，而且款項按工程進度給。 」　　業內人士認為，未來房地產開發商拿地會更加謹慎，一般的中小型開發商可能不敢再拿地了。 調控的最終結果應該是整個房地產行業的大整合，資質差的企業將被淘汰。